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只要分家协议书是当事人真实意思表达，且不侵犯第三人合法权益，不论是否有证人都不影响其效力。分家行为属于民事行为，是自然人对自己合法财产做出的处分行为。在中国，“分家单”是当事人意思的真实表示，是具有法律效力的，它的效力主要表现为：在财产的归属方面，具有权利证明的效力，对当事人产生约束力